光伏电站项目租赁期限超过20年的风险及防范措施
五、租赁期限超过20年的风险
风险主要表现形式：
屋顶租赁合同约定的租赁期限超过20年。
风险的后果：
租赁期限超过20年的部分无效。
防范措施：
签两份合同，一份合同期限为20年，另签一份待生效的合同；
通过在建筑物上设置地役权的方式，建设分布式光伏项目。
注：部分租赁合同中约定，合同期限为20年，20年期满后再续租5年，以规避租赁期限不得超过20年的规定。但根据司法判例，这种约定仍然是无效的，因为通过这种形式还是突破了20年的限制，所以超过20年的部分仍然是无效的。
法律规定：
《合同法》
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。
《国土资源部办公厅产业用地政策实施工作指引》
第十一条 根据《物权法》和国办发〔2014〕35号、国土资规〔2015〕5号等法律和文件规定，地役权适用于在已有使用权人的土地、建筑物、构筑物上布设
新能源汽车充电设施、无线通讯基站、分布式光伏发电设施等小型设施的情形。
《物权法》
第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 本`文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a npai fan g.com
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