分布式光伏发电站屋顶租赁十大法律风险解析及相关防范对策

 

风险的后果：

 

租赁合同无效或潜在的纠纷隐患。

 

防范措施：

 

签署屋顶租赁合同前，查询房屋权属证明，如果没有产权证的必须保证取得工程规划许可手续，尽量避免租赁临时建筑。

 

注：建设工程规划许可证非常重要，如果没有这一许可证所签的合同是无效合同。再就是租赁房屋没有经过批准或者是没有按照批准的内容建设的临时建筑，这样的情况下，签订的合同也是无效合同。在租赁房屋没有取得土地使用权证和房屋所有权证的情况下，一般情况下只要取得规划许可手续合同也是有效的，所以我们要特别关注工程规划许可证。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释中对这个是有明确规定的。

 

法律规定：

 

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

 

第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

 

第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 内.容.来.自：中`国`碳#排*放*交*易^网 t a np ai f an g.com