中信地产向PPP城市转型运营商 首个PPP案例落地汕头

现场提问：城市运营这一块可不可以归类为产业地产，和中信地产的住宅、商业业务的比重如何分配？未来就以城市运营PPP模式为主？ 本@文$内.容.来.自：中`国`碳`排*放^交*易^网 t a np ai fan g.c om

林竹：产业地产和城市运营有关联，但是不能把城市运营归为产业地产。产业地产比城市运营小多了，是城市运营的一种实现方式，只是城市运营大范畴里面的一个小范畴。

你可以这样理解，通过产业园区的资源整合带动房地产发展，这叫产业地产。中信濠江项目里面一定会运用产业地产的一些工具和手段去实现城市运营的目标，但是并不一定要向产业地产方向发展。 本`文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a npai fan g.com

每一个城市的目标不一样，并不是都适合做工业，不是非得做工业才叫做产业。中信濠江项目并没有强调工业属性，因为这样区域不适合中低端工业发展，而适合以休闲健康产业为主。

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中信地产把商业、教育产业、医疗产业、健康产业等均理解为产业。城市发展所需要的产业就是产业，不能说非得把产业地产等同于产业园区地产，并不完全是这样。

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中信地产在理解上更倾向于组合资产，拉动符合城市最终发展目标的产业。不管这个产业是体育产业还是医疗产业，或是休闲产业，都是中信心目中的产业。 本/文-内/容/来/自:中-国-碳-排-放-网-tan pai fang . com

现场提问：在PPP模式主导下，滨海新城的盈利方式和其他城市运营项目的盈利方式有什么不一样？退出机制是什么样？

林竹：首先，中信城市运营是以一级开发为基础提升的，里面带有一级开发特征。中信和地方政府共享城市总体功能提升后的土地及资源价值溢价提升的成果。 内/容/来/自:中-国-碳-排-放*交…易-网-tan pai fang . com

这个综合成果中信跟地方政府有一个共同机制，已经通过法律机制约定了，包括土地、物业、资产及其他特许经营权价值提升后的分享都包括在里面。这就不仅仅是买地盖楼卖楼的方式。 內/容/來/自:中-國/碳-排*放^交%易#網-tan p a i fang . com

现场提问：中信南滨片区的地价是多少？你怎么看待下半年的楼市？ 本`文-内.容.来.自：中`国^碳`排*放*交^易^网 ta np ai fan g.com

林竹：首先地价的问题，今天蓝总在做土地推介的时候没有说出定价，因为这个需要报政府审批，最后才能出来。但是我想提醒大家，一湾之隔的汕头市南岸的地价已经到了每亩一千万元，个别厉害的已经到了每亩2000万元、3000万元。 本`文@内-容-来-自；中_国_碳排0放_交-易=网 t an pa ifa ng . c om

中信并不认为地价越高越好，但是这反应了汕头是一个人多地少的城市，存在刚性需求，所以我对汕头未来房地产市场非常乐观。 本+文+内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com