现场提问：在城市运营项目中，中信地产也会参加二级开发吗？ 本+文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 ta np ai fan g.com
林竹：有一些概念要澄清一下，首先城市运营不等于一级开发，一级开发不是城市运营，这是中信的观点。中信不将二级开发作为主要目的来做，并没有说在城市运营里面就不做。 本+文`内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com
中信地产是以传统一级开发模式为基础整合资源，一级开发是推进城市运营落地的一个具体工具，在这个过程中也并不排斥二级开发。 内-容-来-自；中_国_碳_0排放￥交-易=网 t an pa i fa ng . c om
可以这么说，城市运营不等于一级开发，也不排斥二级开发，是以城市运营目标为导向的资源整合过程。在这个过程中需要用到一级开发就一级开发，需要用到二级开发就二级开发。
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中信地产的主流模式和大量资源投放还是在二级开发，但是二级开发是以服务城市运营模式存在的，并不单独存在。比如在一些重要区域，在市场启动方面，可能慢于城市运营的总体策划要求，这是中信地产的二级开发就会进入。 禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
现场提问：就汕头项目而言，中信金融和地产将如何结合，会不会给合作伙伴提供金融业务支持？
林竹：整个城市运营的原动力是资本运作，土地、产业等都需要巨大资本作为后盾。未来的城市运营商，如果没有资本运作能力，是不可能成功扮演好这样一个角色的。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
目前，中信正在积极做一些金融创新，和粤东西北城镇化基金合作，通过一些创新架构来撬动全社会的资本，包括民间资本及海外资本。毕竟500亿肯定不是中国国有银行里面来，而是大家都有份。 內/容/來/自:中-國/碳-排*放^交%易#網-tan p a i fang . com
现场提问：城市运营PPP模式开展是否有一个比较具体的计划？下一步的目标是什么？ 内-容-来-自；中_国_碳_0排放￥交-易=网 t an pa i fa ng . c om
林竹：中信地产城市运营理念形成的第一个落地项目就是濠江。每个地方的情况不一样，具体操作路径也会有差异，但是项目运作理念、模式特征却是具有异地复制的能力，所以中信地产也希望在全国各地形成最能够达成合作的区域。
现场提问：除了汕头这个项目之外，下一个项目在哪里？ 本+文`内/容/来/自:中-国-碳-排-放-网-tan pai fang . com
林竹：会落在市场条件适合的地方，关键看市场，我不太赞同讲一、二、三线城市，这些都没有道理。一、二、三、四线都有成立的地方，只要模式合理，双方的条件OK就可以投。 本*文@内-容-来-自；中_国_碳^排-放*交-易^网 t an pa i fa ng . c om
现场提问：现在大家都提城市运营概念，比如BBT、BOT和PPP等模式，中信提出PPP模式，最大的差异在哪里？ 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
林竹：首先BBT、BOT和PPP属于不同的概念。如果从大小来看，应该是BBT、BOT从属于PPP的实现方式之一，他是不能对等来并行理解的。
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国内目前对PPP的认识有很多误区，其落地模式一直没有很成熟的方式。BOT是一个工程组织方式，BBT和BOT是针对工程的组织方式，是以工程实施加上融资性质的操作方式。
PPP不是一个融资模式，也不针对工程，指的是项目的组织方式，是一种创新理念。PPP的中文翻译是叫公私合作，但是在财政部的定义里面叫政企合作，其中包括私营企业和国有企业。 本+文+内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com
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