中信地产向PPP城市转型运营商 首个PPP案例落地汕头

城市运营是以城市运营目标为导向的资源整合过程，在这个过程中需要用到一级开发就一级开发，需要用到二级开发就二级开发。中信地产汕头滨海新城正式面世，这也是中信地产向PPP城市运营转型的第一站。

“中信地产的定位开始由普通二级开发商，转型为做中国最具实力的城市运营商。”9月15日，中信滨海新城首场招商推介会在广州白云国际会议中心举行，专门负责城市运营转型的中信地产副总裁林竹就中信PPP模式进行深入阐释。 本`文-内.容.来.自：中`国^碳`排*放*交^易^网 ta np ai fan g.com

据林竹介绍，在传统一级开发基础上，中信地产通过土地开发运营，来整合运作产业、资本等资源，从而建设一个大规模的新城，并在合理的时间周期里面使整个城市的总体价值达到更高水平。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

中信城市运营PPP模式

“PPP的中文翻译是叫公私合作，但是在财政部的定义里面叫政企合作，其中包括私营企业和国有企业。”林竹指出。

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查阅专业资料，所谓PPP模式，即Public-Private-Partnership，公共私营合作制。林竹曾指出，中国的ppp模式尚处于“国家引导、市场自发摸索”的初级阶段，常被误读为项目的融资方式。 内.容.来.自：中`国`碳#排*放*交*易^网 t a np ai f an g.com

“对于城市运营的理解，中信在内部叫协同，在外部叫资源整合，最近的做法叫PPP，也叫政企合作。”林竹更曾撰文强调，ppp模式实质上是一种资源整合的项目综合运作和交易模式，更强调由政府和社会资本的共同分担，有利于降低前期风险。

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具体而言，林竹指出，目前中信城市运营PPP模式是在传统一级开发基础上，通过土地开发运营，整合运作产业、资本等资源，建设一个大规模的新城，并在合理的时间周期里使整个城市的总体价值达到更高水平。 本+文`内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com

“这是中信对这种商业模式的基本解释。”林竹进一步指出，首先这种模式满足了城市发展城镇化的重要战略目标，同时中信地产作为市场化的投资人，也与合伙人共享了投资价值。

林竹还指出，城市运营是以城市运营目标为导向的资源整合过程，在这个过程中需要用到一级开发就一级开发，需要用到二级开发就二级开发。 本+文`内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com

“中信地产的主流模式和大量资源投放还是在二级开发，但是二级开发是以服务城市运营模式存在的，并不单独存在。城市运营不等于一级开发，一级开发不是城市运营，这是中信的观点。”

此外，林竹认为，产业地产和城市运营有关联，但是不能把城市运营归为产业地产。“中信把商业、教育产业、医疗产业、健康产业等均理解为产业。城市发展所需要的产业就是产业，不能说非得把产业地产等同于产业园区地产。”

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