黄俊鹏：双碳战略下商业地产的挑战与机遇

 

2020年，全球碳市场交易规模为2700亿美元。到2030年，减少所有来源的碳排放的经济价值占全球GDP的0.6%至1.4%，大约是6750亿至1.48万亿美元。具体到中国，2021年7月16日，全国碳排放权交易市场正式开启上线交易，全国碳市场建设采用“双城”模式，即上海负责交易系统建设，湖北武汉负责登记结算系统建设。

 

从中国碳排放配额（CEA）市场规模来看，2021年是全国碳市场首个履约周期，2021年12月31日，全国碳排放权交易市场首个履约期结束，全年碳排放配额（CEA）成交量累计1.79亿吨，成交额累计76.61亿元。中国自愿碳减排（CCER）市场规模相对较小，截至2021年5月末，国内市场上CCER的累计成交量达到2.94亿吨。

 

回到写字楼行业来看，大型办公建筑全生命周期碳排放以运行期间碳排放为主，占92%以上。大型办公建筑运行期间主要用能系统包括采暖系统、空调系统、照明系统、办公系统、动力系统、综合服务系统。除电力之外，还包括燃气、集中供热、集中供冷等不同用能形式。

 

我国大型办公建筑年均单位面积能耗为81kWh/m2·a（9.93kgce/m2），其中大多数处于33-82kWh/m2 ·a（4~10kgce/m2）之间，部分高能耗建筑年均单位面积能耗超过114kWh/m2 ·a （14kgce/m2）。大型办公建筑电力消耗主要分布在15kWh/m2~152kWh/m2，平均值为74.87kWh/m2。

 

不同类型用户对办公建筑碳排放强度也有不同影响。一般办公、混合及其他功能办公建筑能耗较低，金融/IT/媒体类建筑能耗最高。空调系统是建筑运行碳排放的主要来源，占总电耗的41.9%，其次是照明电耗，占总电耗26.4%，然后是动力系统能耗，占总电耗的18.3%，特殊电耗占比13.4%

 

对于商业办公建筑的碳减排，有四条措施建议。途径一是降低建筑运行能耗。主动优化，被动优先，研发适合各个气候区域的超低能耗建筑技术体系。通过空间布局优化设计、提升外围护结构绝热性能、采用自然采光和自然通风等措施，降低建筑用能需求。

 

途径二是提倡建筑产能，增加可再生能源占比。在建筑规划设计中，为可再生能源的应用创造条件，包括太阳能与建筑一体化技术、BIPV光伏建筑一体化、风能建筑技术等。

 

途径三是全面电气化。建筑电气化对建筑走向零碳的贡献率为30%。对于以电气为主导的建筑物和灵活的能源系统，需要在技术上取得重大进步，以适应、预测和控制能量流。

 

途径四是智慧运维。用物联网技术，让建筑环境控制系统与室外环境变化、室内人员活动变化高度联动，在创造健康舒适的工作生活环境的同时，降低建筑运行能耗。

 

2020年末，我国主要城市甲级写字楼面积为6525万平米，如果积极应用节能技术实施商业办公建筑碳减排的话，在单位面积年能耗120kWh/m2·a的基础上降低到平均年能耗水平81kWh/m2·a计算，我国甲级写字楼碳减排的收入规模可达671亿元人民币，是特别有意义的一件事情。以上是我的分享，谢谢。