黄俊鹏：双碳战略下商业地产的挑战与机遇

 

房地产建筑业的碳排放包括直接碳排放、间接碳排放、隐含碳排放以及运营碳排放。直接碳排放指建筑运营阶段直接消费的化石能源带来的碳排放，主要产生于炊事、热水和分散采暖等活动。间接碳排放指建筑运营阶段消费的电力和热力两大二次能源带来的碳排放，这是建筑运营碳排放的主要来源。隐含碳排放指建筑施工和建材生产、运输带来的碳排放，也被称为建筑物化碳排放。运营碳排放指维持建筑正常功能产生的碳排放。

 

从全球来看，根据IEA统计数据，2019年全球建筑部门碳排放达100亿吨，占全球碳排放的39%，其中直接排放30亿吨，间接排放达70亿吨。具体到中国，根据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告2020》统计，2018年全国建筑全过程能耗总量为21.47亿tce，占全国能源消费总量比重为46.5%；碳排放总量为49.3亿t CO2 ，占全国碳排放的比重为51.3%。

 

对我国建筑业碳排放趋势预测，根据住建部科技与产业化发展中心发布的住建部重要研究成果《建筑领域碳达峰碳中和实施路径研究》，基础情景下，我国建筑CO2排放总量将在2035年达峰，总量维持在30.08亿吨，其中直接碳排放3.84亿吨，间接碳排放27.24亿吨。在总量控制情景下，排放总量在2030年达峰。总量为26.88亿吨。其中，直接碳排放3.61亿吨，间接碳排放23.27亿吨。达到峰值后，随着电力清洁化和建筑用能电气化的稳步推进，我国建筑运行CO2排放量稳步降低。

 

建筑物化阶段的碳排放是稳定的，就是隐含碳，其实2014年已经达峰。从2014年起，建筑房屋竣工面积和住宅竣工面积均呈下降趋势。随着施工面积的减少，建筑物化阶段的碳排放也将逐步减少。需要注意的是，碳排放占建筑全生命周期碳排放的80%以上；住宅在80%左右，办公、酒店、医院类建筑运行阶段的碳排放占比均高于90%。受城镇化持续发展、消费升级等因素的影响，建筑运行碳排放还将持续增加。

 

房地产建筑业碳排放有四个特点，一是总量大，中国的房地产建筑业产生的碳排放排名全球第三。二是强度大，2020年房地产建筑业单位产值二氧化碳排放（0.25kg CO2/元）是全国平均值（0.12kg CO2/元）的2.倍。三是先导性，房地产业关联产业很多，是带动经济增长的先导性产业。四是范围3占比高，建筑物化和运营阶段碳排放高。 本+文`内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com