1.5万亿绿色蛋糕 房企争当“绿巨人”

不过，多年从事绿色地产创新与绩效研究的香港城市大学博士生导师、公共政策学系助理教授张晓玲认为，这种外包服务不会成为主流模式，“中国起码现在不具备条件”。她建议，这些绿色地产先行者应该致力于行业标准建设，利用标准门槛成为行业标杆，“一流的企业做标准”同样适用于绿色地产界。 本+文+内/容/来/自:中-国-碳-排-放（交—易^网-tan pai fang . com

盈利困境制约投资

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虽然绿色地产被看好，然而现实中是否真的赚钱，成为绿色地产能否在市场上真正得到推广相当重要的因素。

田明表示，绿色地产最大发展的一个难点在于，建造成本较高，且市场认可度有待进一步被提高。“一、二线城市的市场接受度已经相当高，但在三、四线城市的推广的确有点难。这些地方市场接受度不高主要体现在，很多人不理解为什么绿色地产楼盘会比别人贵一点。在这些城市，还处于对绿色地产了解的阶段。”田明在接受时代周报记者采访时说。 本`文@内/容/来/自:中-国^碳-排-放^*交*易^网-tan pai fang. com

而因价格略高，项目周转速度较普通楼盘要慢，也考验着绿色地产房企的企业运营能力。 禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

据克而瑞披露，朗诗的“深绿”产品成本其实只比普通住宅高出20%—30%，这一差值接近于普通建筑领域行业领先企业与行业平均水平之间的差距。即绿色地产的建造成本并非想象中的那么大。 本+文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 ta np ai fan g.com

徐玉告诉记者，一般楼盘精装修的成本在2000元—3000元/平方米，而绿色科技项目的精装修成本则在4000元—5000元/平方米。 本+文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 ta np ai fan g.com

“因为销售单价略高，去化速度的确慢于普通楼盘。虽然销售速度较慢，但项目仍然可以卖出去；由于我们不追求过快的周转率，所以保证了利润率，在利润方面还是比较满意的。”徐玉告诉时代周报记者。 本+文`内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com

“由于目前整个房地产行业存在毛利率下滑的压力，在绿色建筑成本没法消化的制约下，如果大规模推广绿色地产，上市房企的财报会更加难看，这必然会抑制房企投入绿色建筑的热情。”朱一鸣表示，虽然国家相关部门出台了关于绿色建筑的实施意见，并且成立了碳排放交易所鼓励企业节能减排，但实质性的优惠政策不多。要真正推广绿色地产，国家出台土地与税费优惠的配套政策已经刻不容缓。