只单单追求节能减排并非是真正的绿色建筑

　　比如，垃圾回收，国外已经很成熟了，但在广州就存在问题，找不到一家真正的垃圾回收公司，因为通常情况下国内回收垃圾的公司只会选择他觉得有用的东西，而会扔掉其它可以再回收的垃圾，因为他没兴趣了，这也是浪费。 內.容.來.自：中`國*碳-排*放*交*易^網 t a npai fa ng.com

　　我们要在中国找出一个合适的运营模式。2011年我们成功的为深圳星河中心拿到了LEED认证体系的金奖。 本`文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a npai fan g.com

　　因为是将旧建筑改为绿色建筑，所以在刚开始的时候，尽管我们不断地向开发商介绍绿色建筑以及未来的好处，但是开发商仍然不想投资，因为他没有信心，他不想整改，不想投资，不想做这个事情。 本文`内-容-来-自；中_国_碳_交^易=网 tan pa i fa ng . c om

　　在这种情况下，我们就尽量用运营的程序来操作。比如，有几个要求已经达标了就不需要再动，以后要采用我们的采购方针和清洁方针，不能布置不环保的清洁机。

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　　对于采购产品我们有明确的标准，比如要没有甲醛，原材料都要800公里以内进行采购，这110分的评分就是这样一分一分的累计下来。

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　　其实，星河中心有一个特点，这栋大楼中只有两个租客：星河以及平安保险，我们对这两家公司都有固定的培训，比如，如何做垃圾分类回收，如何杀虫，如何清洁，以后室内不能抽烟。甚至还会培训到细节：关掉平时不用的设施设备。因为我们发现很多同事下班之后，电脑的显示屏并没有关，尽管这个小动作很简单，但却为这栋大楼省了23%的能耗。

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　　所以，简单的小事也可以收获一个非常大的效果，并不一定非要新建绿色建筑，很多旧的建筑也可以做好节能减排，甚至这部分建筑的能耗远远比新建筑节省得更多，而且更容易。 本`文@内-容-来-自；中^国_碳0排0放^交-易=网 ta n pa i fa ng . co m

　　观点地产新媒体：类似于星河中心这样的情况，旧楼改建成绿色建筑成本会高一些？ 本文+内-容-来-自；中^国_碳+排.放_交^易=网 t a n pa ifa ng .c om

　　李永基：可以这样说。以目前星河中心的情况来看，通过LEED金奖认证是可以的，但如果想拿铂金奖就比较困难了，再多拿1分就意味着几百万甚至几千万的投资。因为这个大楼的能耗节省已达到了极限，如果想进一步节省能耗，就要把楼的基础换掉。这无疑会影响大楼的日常业务：租客会跑掉，幕墙玻璃、停车场、设备都需要拆除、更换，都需要花钱。

　　观点地产新媒体：当时，您在操作这个项目的时候会否感觉到有一些难点？

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　　李永基：有。由于基础数据对于我们的整改非常重要，必须对于统计数据进行分析。然而，搜集大楼所有的数据是一件很难的事情，为此我们会做很多问卷调查。 本`文-内.容.来.自：中`国^碳`排*放*交^易^网 ta np ai fan g.com

　　然而在国内做问卷比较困难，因为中国人比较懒，一般都不会填。问卷调查涉及舒适度、能耗等方面，比如，在节能方面，我们的问卷会包括：工作日选择什么交通工具？统计出来数据之后，我们会结合物业进行相应的改善。

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　　然而，有些二、三线城市的管理公司并没有做好数据搜集，他们的数据甚至有可能是假的，这样根本无法知晓能耗用在哪里。所以，对于旧的大楼，我们会有3个月的考核期，这段时间我们会看大楼的运营情况。 内.容.来.自：中`国`碳#排*放*交*易^网 t a np ai f an g.com

　　完成数据搜集之后，我们会提交到美国的独立认证机构——GBCI进行评估和评分。