只单单追求节能减排并非是真正的绿色建筑

　　观点地产新媒体：这部分在新建建筑之中的占比如何？ 本文`内-容-来-自；中_国_碳_交^易=网 tan pa i fa ng . c om

　　李永基：新建主体建筑中绿色部分很少。就拿前几年的数据来说，旧的建筑已经超过400亿平方米，相比之下，现在新建筑仅仅4000万平方米。现在很多开发商在为新建筑做设计的时候，也会把绿色建筑的概念放进去。 本`文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a npai fan g.com

　　观点地产新媒体：能否将含有一些绿色概念的建筑视为真正的绿色建筑呢？现在行业中有没有一个明确的定义？ 禸嫆@唻洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

　　李永基：很多人认为绿色建筑就是节能、减排，认为含有太阳能、地源热泵的就是绿色建筑，这个概念是完全错的。 本文@内/容/来/自:中-国-碳^排-放-交易&*网-tan pai fang . com

　　其实，在中国已经有明确的定义：在节能、减排、节地之外，还要提供舒适的工作、居住环境，后者才是最关键的部分。 内.容.来.自：中`国`碳#排*放*交*易^网 t a np ai f an g.com

　　比如，一味的追求减排、节能是很简单的，就拿广州来说，夏天室外温度达到30度-40度，为了节省能耗不让外面的新鲜空气来，也就不用冷却室外热风，仅利用室内的空气循环。这样做尽管降低能耗，但室内的人会感觉很闷，因为没有氧气，只有二氧化碳在不断的循环，所以大家的脸都很红，不舒服。这肯定不算绿色建筑。 本`文@内/容/来/自:中-国^碳-排-放^*交*易^网-tan pai fang. com

　　观点地产新媒体：在投资成本、产品本身、开发运营模式以及盈利模式等方面，绿色建筑与传统建筑相比有怎样的不同？开发运营此类绿色建筑对于开发商来说存在怎样的挑战？ 内.容.来.自：中`国`碳#排*放*交*易^网 t a np ai f an g.com

　　李永基：从绿色建筑的生命周期来看，在前期设计环节，发展商就需要考虑材料、后期运营、提供空调维修维护等方面，以及最后拆下来所需要的能耗。因此，有些发展商会买一些非常节省能耗的设施设备，但其寿命也许只有20年，一个楼宇需要用50年，因此20年后的更新还需要用钱。 內.容.來.自：中`國*碳-排*放*交*易^網 t a npai fa ng.com

　　所以，不能只是看这栋楼是不是有节能的设备、减排的概念，而是要从整个生命周期来考虑。 禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

　　目前，中国绿色建筑在投资成本方面的数据还比较少，估计未来5-10年差不多能够出来，不过美国已经做了很多数据分析。事实上，新建绿色建筑对于大楼的建造费用影响不大，（成本）仅比传统大楼高出5%。 本*文`内/容/来/自:中-国-碳^排-放“交|易^网-tan pai fang . c o m

　　成本方面还是取决于你什么时期来参与，比如从设计阶段就参与，成本就不会太高，相比传统建筑会高出0到5%。但如果是已经建成了的大楼，再将其改造成绿色建筑问题就大了。

　　观点地产新媒体：租金方面，绿色建筑会不会比传统写字楼高？ 禸嫆@唻洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

　　李永基：中国暂时没有这方面的数据，不过在北京，暂时来看土地比较稀缺，北京办公楼租金有时候是上海的两倍，非常吓人。所以在北京做绿色建筑跟没有做绿色建筑的租金没差多少。 本%文$内-容-来-自；中_国_碳|排 放_交-易^网^t an pa i fang . c om

　　此外，美国相关统计数据显示，相比传统建筑，绿色建筑的租金有7%-15%的增长。 本%文$内-容-来-自；中_国_碳|排 放_交-易^网^t an pa i fang . c om

　　观点地产新媒体：世邦魏理仕成功运营了很多绿色建筑，有没有总结出来比较可行的运营模式？ 本`文@内-容-来-自；中_国_碳排0放_交-易=网 t an pa ifa ng . c om

　　李永基：现在只是理论加实践，看看美国、英国等海外先进国家怎么做，同时也要考虑是否符合中国的国情。