落地ESG要三步走

文章来源:焦点财经王泽红2022-05-29 15:56

ESG认证，对长期价值有影响

　　另外，获得ESG评级也会对资产的长期价值产生影响，虽然目前ESG因素尚未被大范围纳入企业估值架构的重要考量，现在已经开始有打破传统估值模型的趋势，成为优化投资策略的一种选择。

　　“即使ESG还未大范围纳入估值体系，但如果评级高，也会对长期价值产生影响。”林德良解释道，主要体现在两个驱动力：第一，评级高意味着可以发行绿色债券，拿到更低的融资，投资成本会降低，资产估值相应随之提升；第二，会吸引更多元的投资者购买股票，有利于融资。

　　而且，如果办公楼宇得到绿色建筑认证，还能提高出租率和实现租金溢价。但目前存在的问题是，不同区域或国家的企业，对于不同评级体系的接受程度有差异，例如欧洲企业注重LEED、WELL认证，美国和加拿大企业认可BOMA认证，资产持有方需要对旗下物业进行不同体系的认证。

　　“如果能获得这些认证，可以赢得很多优质租户，因为这些租户有践行ESG的需求，对办公场所的要求是绿色建筑，广州国际金融中心是一个很好的案例，既有LEED铂金级认证，也有BOMA认证，吸引了不少欧美企业入驻。”林德良补充道。

　　目前，资本市场在持续加深对上市公司ESG表现的评价，集中体现在ESG评级。国内外围绕ESG评级标准的讨论和研究亦越来越多。“但坦率而言，内地对部分国际ESG评级标准认可度存在分歧，制定符合国内实际的ESG评价标准，是一个重要且深远的课题。”

　　“践行ESG需要周边楼宇一直做，包括上下游供应商，需要大家意识更强的共同落地。单凭一家企业来做，坦率来讲有点难。”林德良最后呼吁道。