新能源建筑一体化是未来发展趋势方向

占城镇建筑总量不到3%、总量约4亿~5亿平方米的大型公共建筑(单体规模大于两万平方米、且采用中央空调的公共建筑)单位面积能耗高，但节能潜力巨大。

据统计，我国大型公共建筑平均能耗为101.77kWh/平方米·年，与我国城镇住宅单位面积能耗17.4kWh/平方米·年相比，大型公共建筑的平均能耗是城镇住宅的5～10倍。据测算，公共建筑节能潜力普遍在30%以上，有些大型公共建筑甚至可达50%以上。 本+文`内/容/来/自:中-国-碳-排-放-网-tan pai fang . com

在我国大型公共建筑和政府机构办公建筑节能改造工作中，合同能源管理模式并未得到广泛应用，原因何在?

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第一，单个项目商业合同额低，企业积极性不高。同样是节能改造，工业节能与建筑节能的合同额相差甚远，工业节能项目的合同额通常在千万级，而建筑节能项目的合同额往往只有数十万元。

第二，建筑节能综合改造难度大。建筑节能综合改造包括建筑外围护结构、机电设备系统、室内环境调节装置、系统运行控制调节措施以及建筑设施运行管理等多个环节，各项技术有机结合才能达到节能效果，过程十分复杂。目前，行业内这样的公司还不多，多数节能公司只能提供单一产品或一两项技术，建筑节能改造中往往只能完成一些最容易的环节。

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第三，综合改造周期长、回报慢。综合改造是解决建筑节能问题的根本途径。建筑节能改造工作涉及现场测试和诊断、方案分析、图纸设计、产品选购、工程实施、系统调试直至常年运行维护的全过程。从前期洽谈直至投入运营，少则一两年，多则四五年，而且不能影响业主的正常办公和经营。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

此外，综合改造投入较大，特别是建筑幕墙、门窗、保温等改造是节能的基础，单纯计算投资回报期往往在10年以上，见效较慢。