论证在中国地区应用BREEAM绿色建筑开发认证评估体系的可行性

　　在中国地区应用BREEAM是否是可行的？当然是可行的，在中国地区它使用的不是一成不变的应用于英国本土市场的绿色建筑评估标准，而是采用中国定制的标准。所以当国内把BREEAM通常称作为英国绿色建筑评估标准的时候其实并不恰当，因为到了中国他会首先考察这些方面的因素以后，再定制出一套标准对该地区的该项目进行评估，会考虑非常全面的因素以后，在九个方面里面进行具体参数的调整，首先它不会跟当地的立法跟当地的建筑规范发生抵触，因为各个地方所处的经济条件不一样，气侯条件也不一样，比如说LEED是适用于美国的一套建筑标准，如果把它拿到中国来说显然是不适应的。

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　　在绿色建筑的开发当中，国内目前有这么一些误区，第一个是认为绿色建筑一定是高成本、高标准、高技术的产物，这是一个极大的误区，我们鼓励绿色建筑开发的时候，建造让建筑师和工程师协同工作，因为如果在一项建筑设计完成了之后再来评估于事无补，评估的目的是以评估为手段，促进建筑的设计和发展。而不是在建筑设计完了以后为了取得一个认证而做。这是没有必要的。而且建筑建设成本的降低，往往取决于你在什么阶段让工程师、让认证介入。从我们过去的统计数字来看，往往越早介入产生的成本增量越低，而取得更高级等级的可能性越高，如果建筑设计完了以后再来引入工程师和第三方机构，就会大规模地上一些建筑设备来提高建筑的性能要求，这就会导致更多的成本增加，这是于事无补的。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

　　第二个误区是认为客户不会为绿色建筑买单，其实我们刚才提到的一个建筑就是位置英国的有三个风机嵌入的那个大厦，由于经济危机的影响，在欧洲很多地区地产业都非常地惨淡，但是这栋建筑首先设计方法非常合理，所以导致它的成本增加非常少，所以在这样一个经济惨淡的情况下它可以实现80%的销售业绩，几乎是一个奇迹。用户并不需要知道这些建筑技术，他仅仅需要通过自己的居住体验就能够知道这个建筑我喜欢不喜欢，最后体现到他的帐单上，他可以知道我为这栋建筑付出了多少的能耗和支出了多少的成本。所以就相当于是一个价值传导的过程，如果绿色建筑的开发商能够把这个作为一种价值投资的方式来鼓励绿色建筑的开发，并且把这个价值的增值转移到消费者身上，这个过程的实现就会使消费者为它买单。 内/容/来/自:中-国-碳-排-放*交…易-网-tan pai fang . com

　　另外一个误区是因为现在随着推广低碳和零碳的这样一个概念炒作，可以说是甚嚣尘上，我们在谈到零碳建筑的时候，更多地考虑是建筑的能源系统，或者说它能够通过使用可再生能源，来满足整栋建筑的能源需求，其实这只是其中一个方面，刚才我们也提到一个建筑是否是绿色建筑，还需要考虑它的社会效益和经济效益，如果开发商开发这个建筑赚不到钱，他不会再去做第二个开发。如果他对社会会产生一些负面的影响，比方说建筑建起来以后，影响到邻居们的采光权，它也不会是一个长久之际，所以在考虑建筑是不是绿色建筑的时候一定要通过这三个方面平衡考虑。