英国低碳房地产市场现状与发展趋势

文章来源:企业家日报2015-08-20 00:14

低碳楼房 提升产业收益强劲增长

盘点2014年以来,无论是侧重低碳商业地产还是低碳住宅地产,尤其是那些以伦敦房产市场为主要业务的低碳地产大亨们,他们的全年或半年年度报告中可以发现:不论收益还是税前利润均遥遥领先其他开发商:其中戴维斯集团2014年的低碳房收益高达39.57亿英镑,较前一年增长了约26.53%,2015年上半年又比上年同期增长18.93%;2013年巴拉特公寓开发集团的税前利润低于伯克利群伯克利群房地产公司公司,而2014年的二期低碳房楼盘逆袭反超达到3.906亿英镑,税前利润增长达到了103.44%,2015年上半年更是惊人地比去年同期增长约143.41%。该开发商旗下伦敦地区热门的低碳型楼盘有位于Islington的Queensland Terrace和位于Westminster的Great MinsterHouse,以及位于Soho的SohoThirteen等,在整个大伦敦区也多有亮眼表现。

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与巴拉特和伯克利群相比,其他低碳房地产开发商低碳房地产业绩也是强劲增长,柿子生态房地产公司和泰勒瓦彼房地产公司均有望超越伯克利群的年收益额,这两家的开发商的税前收益增长势头也相对迅猛。从这两家的2015年上半年报告中可以看到,他们仅半年时间的收益就已逼近伯克利群2014年的全年收益额。特别是柿子生态房地产公司今年的税前收益预计有望超过伯克利群;有可能与巴拉特集团的低碳房业绩相当。柿子生态房地产公司在英国全境各地均有新开发的低碳型楼盘,以大伦敦区为例,有位于Kent的Waterside at The Bridge,位于Middlesex的St Andrews Park和位于Essex的The Drive等等。

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另一个值得注意的开发商是Bovis Homes,尽管预估全年收益和全年税前利润无法与巴拉特集团和伯克利群公司抗衡,但其增长速度不可小觑。可以看到Bovis Homes2015年上半年收益增长率约为74.67%,而今年上半年的税前利润0.894亿英镑就已较前一年同期的0.486亿英镑增长约165.59%,虽然仅就数额而言其半年税前利润甚至没有超过亿英镑大关,但增长率165.59%的成绩也已将其他半年报告中的开发商远远甩在身后。不同于巴拉特集团着重伦敦及大伦敦地区,Bovis Homes的低碳楼盘地点更加广泛地散落分布于英国南部,比如位于Hertfordshire的Foley Green at Abbotswood Park,位于Surrey的Langshott Park at The Acres和位于Essex的Glebe Place等等。

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至于尼克尔逊房地产公司,在今年上半年报告中的收益和税前利润均表现均平平无奇,2015年上半年收益仅3.231亿英镑,较2014年同期的增长率仅有25.57%;税前利润也远远无法突破亿英镑大关,2015年上半年税前利润仅为0.384亿英镑。但是尼克尔逊公司在伦敦地区也有一些新开发的低碳型楼盘,例如位于伦敦北部的The Bevenden,位于Hammersmith的St Peters Place和位于Tooting的The Broadway项目等;这些低碳型楼盘将在2016年开盘上市,明年该公司的收益和税前利润必将会强劲增长。

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