我国绿色地产市场快速发展的推动因素探析

　　CASBEE和BREEAM等评价体系一样，主要通过专家调查法获得权重，评价工具设为4级权重。CASBEE体系独创性地引入了建筑环境效率BEE，使评价结果变得简洁、明确。但是Q类指标和L类指标相关性的不均衡会影响评价的公平性。同时，过多的指标使该体系复杂且不易操作。 本+文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 ta np ai fan g.com

　　综上所述，各国的评价标准均有侧重点，都从本国的国情出发，依据资源利用情况等不同因素而制定的符合本国绿色建筑的评价方法，这些评价方法都共同推动了绿色建筑评价体系的发展，而绿色建筑评价体系也顺利引导绿色地产市场向着合理、公正的方向发展。 內/容/來/自:中-國/碳-排*放^交%易#網-tan p a i fang . com

　　二、地产增量成本对绿色地产市场的推动作用 禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

　　1、增量成本与增量效益概念界定。根据经济学中的相关概念，绿色建筑的增量成本可以理解为绿色建筑成本与基准建筑成本间的差价，基准成本是指以目前国家或地方节能设计标准要求设计的方案为基准方案所产生，以当地的材料与设备准入机制所规定的价格定价的产品。增量成本是指相对于基准建筑成本的基础上，根据星级认证等价要求采用技术上所增加的成本，不包括额外的装饰费用和开发商推广费用，以及超过等级认证所要求范围所产生的成本。绿色地产的增量效益指由增量成本所产生的效益，分为增量经济效益、增量环境效益和增量社会效益，其中经济效益为直接效益，环境效益和社会效益为间接效益。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

　　2、增量成本对绿色地产的推动作用。目前国内绿色建筑增量成本已在市场承受范围内，通过技术的改进与进一步宣传措施，可按照不同体系的要求，大范围复制并推广。并已经在安置房、经济适用房项目中实现。应尽量在项目前期开展绿色建筑可行性分析，可尽量地根据项目要求与具体情况减少增量成本。随着绿色地产市场的进一步发展和设计水平的提高，绿色增量成本仍将有一定的下降空间，而绿色增量成本的下降与增量效益的提升能够提升开发商开发绿色地产的积极态度。

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　　三、我国绿色地产的市场推动建议 本@文$内.容.来.自：中`国`碳`排*放^交*易^网 t a np ai fan g.c om

　　1、绿色地产在起步阶段主要依赖政府政策支持。在绿色地产刚刚起步和市场尚未形成之时，由于房地产市场多方主体博弈行为会使得市场转向非绿色地产市场，政府应当有效介入市场。一方面需要通过各种方式使参与各方获得收益，另一方面政府需要制定各个地方的绿色建筑评价标准，建立公开透明的专家评审制度与社会公示制度，来保障绿色地产市场转化为健康、有序的商品化市场。在绿色地产市场机制形成以后，市场上的多重主体对绿色地产的需求增强，进入正常的市场化发展轨道后，政府再慢慢退出，以市场引导绿色地产的发展。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

　　2、绿色地产的大力推广依靠对研发技术的持续投入。绿色地产发展最终离不开技术的支撑和支持，我国对绿色建筑的研究起步较晚，尚未形成完善的绿色支撑体系，因此必须借鉴国际经验，结合国内市场实际的和潜在的需求，根据绿色建筑标准开发符合标准的具有知识产权的关键技术和设备，并以示范项目为平台加大研发力度。积极推广绿色技术，在项目中积极引进高新材料、高新技术，开展绿色技术的应用研究，积极引进、吸收和消化国内外的先进技术，并不失时机地自主研究在施工中遇到的技术难题。