我国绿色地产市场快速发展的推动因素探析

　　2、加拿大GBTOOL评价体系。绿色建筑挑战（GBTOOL）是由加拿大自然资源部发起并领导。截至2000年10月有19个国家参与制定的一种评价方法，其核心内容是发展一套统一的性能参数指标，建立全球化的绿色建筑性能评价标准，使得有用的性能能够在国家之间交换，并为各个国家的绿色生态建筑评价提供一个统一的国际化平台予以学习研究，最终使不同地区和国家之间的绿色建筑实例具有可比性。 本+文+内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com

　　在权重体系方面，GBTOOL体系采用4级权重的方法，其中前两级权重固定，是整个评价体系的主要评价方面，后两级可以根据使用GBTOOL体系的国家的实际情况自行决定。因此，GBTOOL体系具有灵活多变的特点和广泛的适用性，但同时这也使评价过程变得过于繁琐，导致整个评价体系在市场推广上难度较大。

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　　3、美国LEED评价体系。美国绿色建筑委员会（USGBC）为满足美国建筑市场对绿色建筑评定的要求，提高建筑环境和经济特性，在1995年提出了一套能源及环境设计先导计划（LEED），其评价内容分为六个方面对建筑项目进行绿色评估。包括：可持续的场地设计、有效利用水资源、能源与环境、材料与资源、室内环境质量和革新设计。每一大方面。USGBC都提出了前提要求、目的和相关的技术指导。其每一个方面又包括了2到8个子条款，每一个子条款又包括了若干细则，共为41个指标，总分69分的分值。而LEED体系并未采用权重系统，而使用了较为简单的直接累加的评分方式，简化了操作过程，使得评价结果可以一目了然。由于美国绿色建筑委员会的权威性，LEED认证具有相当的权威与有效性。 本`文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a npai fan g.com

　　国际上，已有澳大利亚、中国、香港、日本、西班牙、法国、印度对LEED进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。目前，在美国和世界各地已有53个工程获得了LEED评估认定为绿色建筑，另有820个工程已注册申请进行绿色建筑评估。每年的新增注册申请建筑都在20%以上。凡通过LEED评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑委员会颁发的绿色建筑标识。

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　　4、日本CASBEE评价体系。在可持续发展观的大潮流背景下，在2001年4月，日本国内由企业、政府、学者联合成立了“建筑物综合环境评价研究委员会”，并合作开展了项目研究，最终于2003年开发出“建筑物综合环境性能评价体系”CASBEE体系，并首次提出了“建筑物环境效率”概念，在评价建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低环境负荷的效果。