汇总盘点我国绿色地产发展都面临哪些问题

拉动区域绿色发展需求

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绿色发展需求的创造，必须依靠政府出台针对性很强的政策措施，这是城市绿色发展的重要规律。应制定系统、科学的绿色房地产发展政策，出台相关的标准等，以有效拉动绿色房地产的发展。

城市绿色房地产发展的一个重要特点，是靠所在区域的绿色发展需求拉动。

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而现阶段，绿色发展需求的拉动仍然依靠政府绿色发展的政策。事实上，城市绿色发展需要额外消耗相应的资源和成本，难免在某些方面或某种程度上影响城市的经济增长。绿色发展与传统经济增长的矛盾是市场经济的一个客观存在，这个矛盾在市场经济机制下没有自行解决的好办法。绿色不是城市经济发展的天然目标，完全的市场竞争条件下难以创造出城市绿色发展的需求。绿色发展需求的创造，必须依靠政府出台针对性很强的政策措施，这是城市绿色发展的重要规律。

随着经济社会发展和城市居民素质提高，公众绿色参与和绿色发展诉求日益成为绿色发展需求的重要创造因素。在发展程度较高、汲取了非绿色增长的教训、后发优势较强的城市，更是如此。 本@文$内.容.来.自：中`国`碳`排*放^交*易^网 t a np ai fan g.c om

现阶段，城市政府应想办法平衡和减少绿色发展对传统经济增长的影响。一种现实的做法是，以城市资源与环境能够承受的较低限度为标准，制订政府的绿色政策法规。 本+文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 ta np ai fan g.com

然而，这种情况下的绿色发展需求拉动存在的问题是，需求的弹性较小，市场不充分，并给政府部门的执法与监督能力提出了较高的要求。

有鉴于此，笔者认为，城市应制定系统、科学的绿色房地产发展政策，出台相关的标准等，以有效拉动绿色房地产的发展。 本*文`内/容/来/自:中-国-碳^排-放“交|易^网-tan pai fang . c o m

稀缺性的资源环境状况，是制定绿色房地产发展标准等的基本依据。 本文+内-容-来-自；中^国_碳+排.放_交^易=网 t a n pa ifa ng .c om

城市资源环境的价格体系的真实与合理，是促进城市绿色房地产长期健康发育的重要依托。绿色房地产发展的法规标准等不能偏离城市资源环境的实际价值，否则不利于房地产企业把绿色发展的成本内部化，从而引发“政府失灵”的损害。因此，政府的绿色房地产政策要体现出资源环境价格。而科学价格体系的建立，要借助资源环境产权制度等一系列复杂的制度安排。

在绿色发展初级阶段，在具体政策措施操作方面，应尽可能贴近市场，利用较为完善的市场机制，着重以经济政策措施为主的政策组合，改善绿色需求弹性不足的缺陷，提高绿色政策措施的实施效率。比如，房地产领域资源消耗和减排的硬性标准可以与柔性的资源权和排污权交易相结合。

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城市政府要加大对绿色房地产发展的直接财政投入，积极发展公共性的绿色房地产基础设施，努力解决跨地区的绿色房地产协调发展问题，不回避城市绿色房地产发展历史欠账问题，最大限度地拉动绿色房地产的发展。 内-容-来-自；中_国_碳_0排放￥交-易=网 t an pa i fa ng . c om

政府要善于利用绿色补贴和优惠等政策杠杆，大力扶持和鼓励创造绿色房地产发展需求的企业和民间投入，包括补助配套资金、利息补贴、相应税费减免等。 本+文+内/容/来/自:中-国-碳-排-放（交—易^网-tan pai fang . com

政府还要加强在绿色发展教育方面的投入，提升居民的绿色发展观念和觉悟，倡导绿色消费。绿色发展教育有助于把单纯的政策需求转变为公众绿色需求的自觉行动，城市绿色房地产发展的需求可以据此提升到更高一级的层次，形成城市绿色发展的长效机制。