专家泼冷水：与其力推“绿色建筑”不如盘活空置住宅

三年前笔者写过一篇《绿色幽灵》，讨论绿色建筑潮流中的噱头化和欺骗性，对正在兴起的绿色建筑热潮泼了些冷水。但螳臂岂能挡车，如今的绿色建筑已从飘忽不定的幽灵发展为汹涌澎湃的大潮了。特别是深圳，今年公示的《深圳市绿色建筑促进办法(草案)》将对未来建设的多类项目强制执行绿色建筑标准。目前深圳新建节能建筑面积5000万平方米，在建绿色建筑面积突破1000万平方米，已成为世界上在建绿色建筑面积最大的城市。但是笔者在这座“绿色建筑之都”还要再说几句反话。 本+文+内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com

绿色建筑的形象实在太正面了，所以现在比以往更需要质疑。即使假设绿色建筑的大方向没有错，那么具体的标准是不是恰当？世界上有多种不同的绿色建筑标准，在国内最有影响力的是美国的LEED认证和中国自己的绿色建筑评价标准。对于深圳来说哪个更科学？生搬硬套美国标准恐怕不合国情，但吃了各种国标亏的国人怕是也不会很傻很天真地相信中国的标准吧？现实中采用哪种标准更多的不是客观的技术比选而是冷静的商业和政治考量，也是一场江湖大战。先说绿色建筑的商业考量，以美国的LEED认证为例，这是由美国绿色建筑协会运作。该协会由美国的一大票材料设备生产商、建筑公司、建筑师事务所、科研机构、政府部门等组成。“三流企业做产品，二流企业做技术，一流企业做标准”，所以可以从协会组成可以明白，制定LEED标准的目的就是创造一个非常庞大的生意。LEED的基本逻辑是绿色要花钱买，买设备、技术等等，你要的奖越高花钱越多。一个好建筑师借助人类千年文明积累下来的智慧去设计一个低成本的绿色建筑完全可能，但这个建筑想拿LEED认证完全不可能。

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那为什么中国的开发商要LEED认证？当然是因为LEED认证的品牌影响力大能为项目“贴金”从而显著提高项目的售价和租金。特别是跨国公司很吃LEED认证这一套。跨国公司为什么要选择绿色建筑？因为这些跨国企业也要用绿色理念为自己的企业形象“贴金”。所以在这样一场利用绿色理念包装企业道德的运动中，各个环节的商家们都大发横财。

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中国拥有世界最大的建筑市场当然不希望这场绿色盛宴被他人独享，所以制定了自己的绿标。绿标也很明智，没和LEED硬碰硬争夺高端客户，而是更多把眼光放在普通类型建筑上，再加上政府强制执行的政策加持，眼看生意也必然是红红火火。

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理解了绿色经济，绿色建筑在政治的考量就很简单了。一方面深圳是非常大的绿色产品制造基地(绿色建材、节能照明、可再生能源利用等)，强制推广绿色建筑对本地的绿色产业当然是重要的扶持。另一方面，绿色建筑抬高了建造成本，可以大幅拉动G D P。最后要说的是当下中国城市竞争趋向是软实力，比的很多是文化之类“虚”的东西，深圳被称作“文化沙漠”(当然深圳也很努力地搞文博会式的文化)，所以打绿色牌相对其它来说更容易做出政绩。