绿色房地产金融
通常意义上的绿色建筑，是指在建筑材料、施工工艺、运营管理、水以及室内环境治理层面，采用节能、经济、环保和资源高效利用的方式，让建筑在全寿命周期里降低建筑对环境的影响，提高建筑的经济效益和环境友好性，注重“健康”、“适用”、“高效”。
为此，多部委出台多个法律法规，推动和鼓励利用绿色金融工具在绿色地产项目进行融资
试点。2015年12月，中国人民银行发布《关于在银行间债券市场发行绿色金融债的公告》和《绿色债券支持项目目录(2015年版)》，开启绿色金融债发行序幕。
2016年，国家发改委印发《绿色债券发行指引》，明确将绿色建筑发展、建筑工业化、既有建筑节能改造、海绵城市建设、智慧城市建设和低碳省市试点、低碳城(镇)试点、
低碳社区试点、低碳园区试点的低碳能源、低碳工业、低碳交通、低碳建筑等低碳基础设施建设及
碳管理平台建设项目列为重点支持项目。
2017年，中国证监会发布的《关于支持绿色债券发展的指导意见》中表示，重点支持长期专注于绿色产业的成熟企业；在绿色产业领域具有领先技术或独特优势潜力的企业。绿色公司债券申报受理及审核实行“专人对接、专项审核”，适用“即报即审”政策，并且开通“绿色通道”制度安排，提升企业发行绿色债券的便利性。
根据银保监会披露的数据，截至2017年6月，绿色信贷已从2013年的5.2万亿上升至8.22亿元。2018年，中国证券投资基金业协会正式发布《中国上市公司ESG评价体系研究报告》和《绿色投资指引(试行)》，ESG指的是环境(Environmental)、社会(Social)和企业治理(Governance)。ESG投资引导，将推动机构落实绿色主题基金投资，强化注重投资回报，也兼顾投资的社会影响与环境保护。
除了绿色债券、绿色信贷、绿色基金外，还有如绿色保险等金融工具。“从全市场来看，美国、欧洲国家对绿色投资需求非常大。”甘启善表示，在亚洲市场，新加坡金管局2017年推出绿色债券津贴计划，而香港联交所也在2018年初推出绿色债券津贴计划，以此推动当地绿色债券市场发展。
两地绿色债券津贴计划同样要求发行人需要将发债资金用于推动绿色环境效益或气候变化效益的项目。在该津贴计划下，绿色债券发行人为债券进行独立评估时，涉及的评估成本可获得高达100%津贴。新加坡计划的津贴金额最高可得新币10万元，香港计划方面的津贴金额最高可得港币80万元。“这一计划能有效促使发行人将资金用于节能减排相关的项目，并促使独立评估方后续可以跟踪、审查和认证。”甘启善说，这一优惠帮助发行人省去了项目评估成本，也帮助监管机构监督绿色债券的使用用途。
在境内融资偏紧的背景下，绿色债券受到越来越多的上市公司偏好，房企从鲜有尝试到发行踊跃，绿色债券成为低成本融资的一条重要渠道。龙湖集团、当代置业、中国金茂、朗诗绿色集团和华发股份均已成功发行绿色债券。
“对于大部分融资主体来讲，发行绿色债券要比发行普通债券利率要低，这对发行人而言非常具有吸引力。”甘启善说，3A级资质的房企，发行绿色债券利率要比普通债券低10-20个BP(债券利率度量单位，1个BP是0.01%)。通常情况会促使房企更加注重绿色地产的发展，反过来更容易获得低成本融资。
本`文@内-容-来-自；中^国_碳0排0放^交-易=网 ta n pa i fa ng . co m
国家工信部备案/许可证编号京ICP备11044150号 
