“碳中和社区”的打造和探索

　　大家知道，建筑行业是排碳大户。因此，万科一直以来非常重视绿色可持续发展，从1999年开始，万科率先探索住宅产业化，降低能耗和碳排放。后来国家推出绿色三星标准，万科又是第一个响应。截至到去年底，万科满足绿色建筑标准的面积累计将近3亿平方米，最近一年万科开工项目的住宅产业化占比也超过了80%。

 

　　建筑本身的绿色低碳非常重要，但同时我们也必须意识到，建筑交付使用后的运行阶段的碳排放范围更广、排放量更多。这部分碳排放占据每年全国碳排放总量的两成以上。我目前正在深圳大梅沙，一个3平方公里的社区里，进行碳中和社区改造示范。目的就是探索一个在碳中和社区可持续运转的模式。

 

　　我们在社区的实践是对社区进行整体的规划与思考。目前我们看到主要面临四重挑战。

 

　　首先是建筑本身的挑战，主要是解决建筑能耗问题，这一点也是万科的看家本领。大梅沙社区每年建筑能耗是1亿度电，其中的老建筑、城中村还有不少提升空间。通过建筑改造，强化建筑保温性能、提高暖通系统效率，就可以实现30%的节省，相当于每年3000万度电。

 

　　其次是能源技术的挑战。主要是在社区之中充分运用本地绿色能源，减少使用电网的化石能源。我在示范工程已经运用了大面积光伏发电，组建了本地智慧微网，不仅将本地绿能比例提高到了85%，还可以平衡本地能源与电网，并具备未来能源调整的扩展性。关于未来的社区能源方式，除了要全面推广成熟的光伏、风电，我带领团队也在持续探索海洋能、氢能、核能等能源技术、储电、储热等储能技术，以及直流、柔性等电网技术。我们看到很多技术在效率、成本、材料上还存在不少障碍需要持续解决。

 

　　第三是运行与维护的挑战。随着时间推移，建筑的设备会老化，使用方式也会随着用途、用户的改变发生变化，从而导致建筑性能下降、能耗提高，用户体验和资产价值也会随之下降。我在大梅沙项目中与万物云联手，运用万科在物业管理和城市物业的优势，不仅负责维护建筑和能源设备，对社区废弃物进行有效的管理，还要根据用户改变进行建筑的迭代升级。我组建的数字化团队也开发社区数字平台，监控能源消耗、监控碳排放数据，并支持建筑迭代升级的动作。

 

　　最后是生活方式和理念的挑战。让更多人接受并实践低碳的工作方式，一定要认识到，碳中和不是目的，目的是为了美好生活。通过大梅沙这个实验区，我要让人们感受到碳中和社区的美好，并愿意前往这里居住。我在大梅沙大力提倡运动健康，推广登山、攀岩、赛艇等水上运动，让人们在运动中享受自然的美好；我在大梅沙大力推广生物多样性保护、垃圾分类与循环，让人们在环境保护中体会自然的美好；未来也会有更多的创新、教育和艺术活动，向社区开放，让居民理解碳中和理念，共同构建低碳生活方式。

 

　　目前，社区改造的第一个示范工程，大梅沙万科中心改造已经启动，预计今年10月份完工。绿电使用比例，从 18% 直接达到了 85%；碳排放则会降低93%。社区建设仍在继续，在整体规划之下不断迭代前行。碳中和社区的建设需要长期的努力，更需要更多商业机构持续参与与投入。因此我在大梅沙构建的也不是一个乌托邦，而是可以商业化运作、复制的模式。