中国公募REITs推出正逢其时——小步快走，稳健推进，商业不动产公募REITs前方不远

 

记者：这次疫情的冲击对推动商业不动产REITs有什么启示？

 

周以升：商业不动产在这次疫情中确实受到巨大冲击，但从某种意义上说，疫情又是一把手术刀，让我们直观了解国民经济部门之间的紧密共生关系，也有助于我们了解某个特定行业在国民经济中的地位，从而迭代我们的政策选择。

 

在中国，商业不动产本质上是以经营为抓手的服务业，属于第三产业，稳定就业量大。以本次疫情中冲击最严重的购物中心和酒店为例，它们可以吸纳大量社会人员就业，而且就业层次多、就业环境好，员工可以就近工作，是解决社会就业问题的最优模式之一。中央也在再三强调“保就业”、“稳就业”，商业不动产无疑就成为保就业、稳就业的一块压舱石。

 

另一方面，由于商业不动产具有重资产的特点，因此又具有资本属性，必须有金融的支持。根据不同的数据来源，中国可投资商业物业价值可达50万亿元人民币，商业不动产体量巨大、回报稳定，正好为金融市场提供了一种可供老百姓投资的优质资产，让中小型投资人能够有机会投资中等收益的投资品种。

 

正如前面所述，商业不动产与住宅具有完全不同的属性，是一项地地道道的实业。所以在疫情面前，我们有一个难得的机会来优化我们的政策：将商业不动产的发展与针对住宅的调控政策解脱出来。

 

如今，公募REITs对中国金融生态的意义已经达成充分共识。我们相信，在基础设施成功试点的基础上，秉承小步快走的改革智慧，商业不动产领域的公募REITs也一定会早日破茧而出。