不动产金融模式转型步伐加快 低碳建筑投资将进入高增长期

　　近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，对中国不动产金融模式的转型具有重要意义，也将“低碳建筑投资”推向高增长期。

 

　　在此背景下，北京基金业协会召开了《资本助力技术创新，探索低碳建筑投资机会》私享会。特邀政策专家代表中国建筑科学研究院环能院主任杨玉忠、不动产投资机构代表弘毅投资董事总经理鲍筱斌、金融机构代表平安银行绿色金融事业部副总裁陈旭辉，从各自的业务维度，分享了“低碳建筑”领域的实践经验、行业预判和合作机会。

 

　　私享会由北京基金业协会副秘书长李庆怀主持，弘毅投资、华平投资、红杉中国、首钢基金、绿动资本、国寿金石、金茂资本、广济创投、临空兴融、远景红杉碳中和基金、中创碳投、平安银行等多家机构代表参会。

 

　　中国建筑科学研究院（以下简称“建研院”）建筑节能测评中心主任、国家建筑节能质量检验检测中心副主任兼总工程师杨玉忠，做了《低碳建筑创新中的机遇和挑战》的主题分享。杨玉忠表示，目前已经有多个地方政府把节能低碳项目的建设作为重要的支持对象，各省市也都在争取绿色低碳城市的试点。建研院正在积极推动能源“双控”向碳排放总量和强度“双控”的转化。杨玉忠重点介绍了由建研院牵头编纂的《零碳建筑标准》的制定原则。他强调，标准的推出意味着低碳建筑不再仅仅是一个社会概念，而是要真正走向可量化，实施后将有力的规范和促进区域的低碳、零碳的建设发展。

 

　　“随着零（低）碳建筑的发展，我们越来越深刻的感受到产业对于资本的渴望。”杨玉忠表示，“低碳建筑”需要通过前期的资本注入来彻底进行技术革新和施工，从而实现大规模降能耗的目标并获得政策补贴。同时，投资机构也可以在项目的“升值”和“节流”过程中获得收益和反哺。

 

　　弘毅投资董事总经理鲍筱斌也高度认可“低碳领域将是房地产行业一个重要发展方向”。“也许10年以后，你想把楼卖掉的时候，买家发现这是一个高耗能的建筑，这个时候你可能连市场都没有了。” 鲍筱斌坦言。

 

　　弘毅投资是第一个在国内做不动产盲池股权基金管理人，主投“持有型不动产”。鲍筱斌表示，这是一条很艰难的道路，因为只有把资产变得有价值了才会得到市场认证。不过在他看来，对于机构投资者来说，这是责任也是机会。“我们必须要把眼光放长远，站在一个比较前沿的角度来看投资。‘低碳’这种有明确投资行为、有约束的项目，才能够引导资本向更高层次、更高格局去发展。”

 

　　弘源资产总经理郭玲更细致的诠释了鲍筱斌提到的“责任和机会”。她表示，近年来弘源资产一直努力把ESG理念跟不动产投资运营结合在一起。“我们在城市更新的时候，更多的是打造一种生态共享的环境。我们不太去用天然不可再生的材料，也充分考虑到最大化节能。在改造过程中，从项目本身来讲，能耗是要增加的。但改造完以后，这个楼可能产生的GDP，比原来翻了很多倍，那应该按照能效去评价。我们更多看到的是改造后招商引资来一些发展很好的企业，符合区域的产业发展，有很好的税收，解决了很多就业。”郭玲说。

 

　　地产、建筑行业边界很长，情况复杂，这就意味着需要大量且稳定的资金支持。除了私募投资机构外，作为最重要的金融服务单位，银行对“绿色”的助力也举足轻重。

 

　　平安银行绿色金融事业部副总裁陈旭辉表示，国家“双碳”战略有序推动绿色金融的发展，使绿色产业成为中国经济增长的新动能。平安银行将绿色金融作为一项产业来重点发展，将重点服务支持清洁能源、绿色建筑等重点绿色领域，支持经济社会绿色高质量发展。他表示，在低碳建筑领域，平安银行绿色金融覆盖行业全产业链，从生产制造到建筑设计、施工及下游地产开发和公共建筑等，均可享受绿色金融的全产业链服务。平安银行将把握行业并购、银团融资、发债等机会窗口，服务中坚客户，深化绿金融市场，升级联动机制，推动合作共赢。

 

　　陈旭辉所在的绿色金融事业部，负责统筹平安银行全行的绿色金融业务，不断加深“绿色金融+投行”的生态布局，加强与基金行业的交流合作，通过打造“商行+投行+投资”的全景基金生态服务，为央国企、优质民营企业及上市企业等中坚客户提供综合金融解决方案。

 

　　在分享会上，北京基金业协会创新发展中心主任靳苗现场介绍了《未来可持续投资倡议》及系列行动计划，行动计划通过建立行业导向、凝聚行业共识、促进金融与产业的合作，通过行业交流、产融合作、声誉管理、研究调研来帮助股权投资机构塑造行业影响力。