中国绿色地产发展情况分析

标准排名研究发现，2018年共有1062个项目获得绿色建筑二星级标识，与2017年的1126个相比，项目数量略有下降，认证总面积约为9875.20万平方米。

 

其中，78个项目获得绿色建筑二星级运行标识，认证总建筑面积超过800万平方米，占二星级绿色建筑认证总面积的8.26%。

 

此外，有113个绿色建筑项目获得绿色建筑三星级标识，认证总面积为2177.02万平方米。其中，有20个项目获得绿色建筑三星级运行标识，认证的面积为215.16万平方米，占三星级绿色建筑认证总面积的9.76%。

 

和2017年相比，2018年获得绿色建筑二星级运行标识、三星级运行标识的项目数量有所增加，占比也随之上升。

 

自绿色建筑推行以来，中国绿色建筑项目获得的多为设计标识，真正被评为运行标识的项目数量非常有限。

 

这也是绿色建筑在实操中面临的难题。一个项目获得绿色建筑的星级设计标识后，其是否严格按照绿色建筑设计图纸来施工建设，建成的项目是否能够实现绿色建筑设计标识所预测的绿色、环保、节能减排效果，在没有经过相关运行阶段的检测认证前并不可知。因此，仅仅停留在设计阶段的绿色建筑星级认证，意义并不大。

 

在顶层设计方面，国家开始大力支持运行阶段的绿色建筑星级认证，真正实现绿色建筑项目从设计到运行阶段的绿色认证。例如，住房和城乡建设部发布的2019版《绿色建筑评价标准》，规定了在建工程施工图设计完成后，可进行预评价，其目的是为了引导绿色技术的实施落地，将绿色建筑评价的节点设定在建筑工程竣工后，推动绿色建筑获得运行标识。

 

从企业层面来看，万科、碧桂园、恒大、绿城、龙湖等地产巨头进入绿色地产标杆行列；而当代置业、中国金茂、首开地产、中海地产、朗诗绿色集团、保利发展、招商蛇口、远洋集团、中南置地、华发股份等进入绿色地产运行典范行列。此外，荣盛发展、正荣地产、禹洲地产、蓝光发展、祥生地产等均有上榜。

 

从标准排名获得的50份调查问卷可知，在接受调查的50家大型房地产企业中，所达到的绿色建筑一星级建筑面积超过1.02亿平方米，其中获得运行标识的一星级建筑面积约为1294.21万平方米，占比为12.68%。相比2017年这一数据为10%，占比有所上升。

 

纵观2018年全年，国内仅有7个住宅项目获得绿色建筑三星级运行标识；共有44个住宅项目获得绿色建筑二星级运行标识。

 

和2018年类似，标准排名继续对绿色建筑、装配式建筑和全装修成品房三个指标进行了调研，并分别从新开工和竣工等两个维度统计和分析。此外，2019年标准排名对评价模型进行了改进，经过多次测算，最终评选出2019中国绿色地产指数TOP30。

 

阳光城、雅居乐、建发房产、中天地产、中国铁建和华侨城六大房企由于2018年在绿色建筑领域的表现相对薄弱，无缘2019中国绿色地产指数TOP30。

 

标准排名研究发现，入选2019中国绿色地产指数TOP30的34家绿色地产标杆企业，在2018年的新开工总面积约为5.8亿平方米，其中获得绿色建筑二星级和三星级设计标识与运营标识的认证面积为6262万平方米。

 

此外，在2018年，2019中国绿色地产指数TOP30的上榜企业有6302万平方米全装修成品房开工建设，5838万平方米装配式建筑新开工。