从全周期成本视角看绿色建筑成本与经济效益

绿色建筑从推行以来，行业不同，关注点也不同。政府关注绿色建筑环保性能，是否真正能够改善城市环境；而对于工程造价工作人员来说，则是如何通过BIM等技术来进一步核算造价成本，绿色建筑利用全周期来分析是否更为精确，降低成本。 本`文@内-容-来-自；中_国_碳排0放_交-易=网 t an pa ifa ng . c om

虽然落脚点都不同，但是绿色建筑的成本是共同关注的问题。那么绿色建筑的成本与效益如何来控制？ 本文+内-容-来-自；中^国_碳+排.放_交^易=网 t a n pa ifa ng .c om

【全周期成本理论来看绿色建筑】

建筑项目全周期成本建筑项目的全寿命周期成本是指在勘探规划、设计、施工、使用、维护、翻修和拆除等整个过程中所发生的一切费用的总和。建筑项目的全周期成本根据不同的标准有不同的分类方法。从单纯的建设内容上分，建筑项目的全周期成本可以分为投资成本、效用成本、运行成本和其他相关成本；从时间上分为初始成本和未来成本；从成本类型上可划分为资金成本、环境成本、社会成本。 本*文@内-容-来-自；中_国_碳^排-放*交-易^网 t an pa i fa ng . c om

绿色建筑具有如下特征：

第一，体现在建筑全寿命周期内，绿色建筑应以建筑物的存在时间向前、向后延伸，涉及从建筑材料的开采、生产到建筑的报废、建筑垃圾的回收再利用等方面，贯穿于从项目选址、规划、设计、施工到运营、拆除处理、后续环境影响等全过程。

禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

第二，在绿色建筑的建设与推广过程中，要兼顾经济效益与资源利用的有效统一。绿色建筑不仅遵循经济发展与自然环境相互依存相互制约的规律，也遵循社会经济发展的规律。
 
第三，绿色建筑完全遵循环境的承受力规律。在建筑物产生和报废的过程中，当以自然的再生能力和净化能力为前提。即在成本、收益均衡的基础上追求最大的经济效益、社会效益和环境效益。

从以上分析来看，绿色建筑的整个生命周期对于成本的控制，目前还有很多不可控制因素。当然，绿色建筑的施工一部分还是受到建筑材料的影响，绿色建筑材料一直在融入科技因素在研发中，但是整个产量以及绿色化都受到整个建筑市场的影响，目前建造的绿色建筑更多还是初步试水，绿色功能的应用也是受到技术、资金的限制。

本/文-内/容/来/自:中-国-碳-排-放-网-tan pai fang . com

【在全周期下看绿色建筑成本与效益】

本`文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a npai fan g.com

◆ 成本

全寿命周期内绿色建筑成本可分为设计决策成本、建造施工成本、使用维护成本和回收报废成本。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

设计决策成本在前期的设计决策阶段，不仅包含项目策划、信息收集、可行性研究和方案选择成本，还包括市场调查、资金筹措等方面的成本。由于绿色建筑的项目还涉及到项目后期运行、节能环保、拆除影响等论证分析，因此，决策成本较一般传统建设项目会相应增加。

本`文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a npai fan g.com

建造施工成本绿色建筑的施工建造是最重要的环节，在这个阶段发生的材料成本、人工成本、设备成本和管理成本及各种税费均属于建造施工成本。施工建造阶段的政策变化、材料价格和市场供需变化将对整个绿色建筑的全周期成本产生直接的影响。整个施工阶段的质量控制，也将直接影响绿色建筑项目在后续使用、维护及拆除方面的项目成本。 內.容.來.自：中`國*碳-排*放*交*易^網 t a npai fa ng.com

使用维护成本在绿色建筑较长的使用阶段，业主、物业管理等部门将需要付出人力、能源和维修保养等方面的成本，因为维护时间较长，此阶段支付成本在建筑项目全寿命周期成本中占有较大的比重。 本文@内/容/来/自:中-国-碳^排-放-交易&*网-tan pai fang . com

回收报废成本回收报废成本根据不同的回收方式而有所不同，当然，其对环境和生态所产生的影响也将是不同的，绿色建筑的报废与回收成本与建筑材料有很大的关系。
 
◆ 效益

根据效益的不同性质，绿色建筑效益可分为经济效益、环境效益和社会效益：

1）经济效益通常可以根据量化的财务指标进行分析，即为显性效益。比如，通过能耗分析与传统建筑对此可以计算出绿色建筑在节能方面所产生的经济效益； 本*文`内/容/来/自:中-国-碳^排-放“交|易^网-tan pai fang . c o m

2）环境效益则表现在对室内和室外环境的优化方面。绿色建筑可以排除室内污染，减少污染物或者温室气体的排放量，产生环保效果；

3）社会效益体现在绿色建筑在提高人民的生活质量方面，创造健康舒适、安全的居住空间和居住环境。良好的居住环境将更加增强民众的环保意识、生活和消费理念，为构建和谐社会、促进社会稳定发展具有良好的作用。
 
绿色建筑不同于一般的住宅、写字楼建筑，由绿色环节带来的潜在效益往往需要更长的时间才能体现出来，这对于承担绿色建筑开发的企业来说，开发出来的建筑由于增加了绿色环保元素，往往售价、租金更高，如何突出绿色建筑优势才是最主要的卖点。而作为行业领头参与绿色建筑的企业，更需要耐性去用时间来验证其品质，创造的潜在价值效益体现较慢。 本+文内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 ta np ai fan g.com

对造价行业来说，材料成本、人工成本、设备成本的变动情况较多，从全周期来参与其中，更容易把握对整个施工过程。从设计决策成本入手，到全过程的把控，每个环节的变动都去了解，也是对后期的更复杂的工程造价操作的一种历练。 内-容-来-自；中_国_碳_0排放￥交-易=网 t an pa i fa ng . c om

绿色建筑只是才开始，信息、科技的加入，让施工过程更为便捷、准确，但是还有很多不确定成本在变动，这也要求更高的敏感性。在长远发展中，市场被接纳的绿色建筑会越来越多，绿色指标也会“水涨船高”，绿色体现会更全面。

【版权声明】本网为公益类网站，本网站刊载的所有内容，均已署名来源和作者，仅供访问者个人学习、研究或欣赏之用，如有侵权请权利人予以告知，本站将立即做删除处理（QQ：51999076）。