绿色建筑市场都有哪些问题和BUG

记者了解到，吐鲁番新区绿色城市已经建设完毕并且投入使用。“正是因为有了这次比较成功的绿色建筑设计应用的案例，我们又接到了其他城市的绿色建筑设计项目。”吴晓海指出。

绿色建筑在我国的发展已经成为一种潮流。根据2012年5月7日住建部和财政部联合公布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，到2020年，我国绿色建筑占新建建筑比重将超过30%。

繁荣背后的隐忧 

几乎所有人都知道，绿色建筑是未来的发展方向。但随着大规模的建设，各种问题开始浮上水面。

上海崇明岛东滩生态城比较早就提出了绿色城市的概念，并在城市规划宣传上做了很多工作。但在业界人士眼中看来，这样的决定充满矛盾性。加拿大建筑设计公司IBI集团中国区执行副总裁刘嘉峰指出，崇明岛采用了西方绿色城市主义的形式，同时又想变成中国农业小镇的可持续方式，这充满了矛盾。该项目目前进展缓慢，外界亦担心会形成下一个“空城”。

而其他一些已经建设完成且号称绿色生态城的项目，从绿色建筑的基本要素看，其内部配备是完善的，但其周围环境却并不如意。比如，曹妃甸生态城周边包括首钢在内的大型工业基地、煤场和船运码头等对环境造成严重影响。生态城内部精打细算，绿色低碳，外部环境却很粗糙。

为了显示自己的能力，不少地产商在开发的建筑中运用多种具有节能减排效果的新技术和新产品，甚至出现了技术“堆砌”，众多地产公司以“科技系统”的项数来一较高下，给外行人造成了眼花缭乱的景象。

在越秀地产研发中心副总经理刘转州看来，这是绿色开发的误区。他说，绿色不是新技术、新科技的堆砌，当前无论是商业建筑还是公共建筑，运用空调节能、照明节能、围护结构节能等技术手段并不是不好，但是单一依靠这些技术来实现绿色技术，成本的花费还是客观存在的。绿色地产要追求人、环境及利润的平衡。

而英国谢菲尔德大学建筑学院康健教授则指出，“我最直观的感觉，就是目前国内绿色建筑业有些太时髦了，大家好像是在追逐名牌一样，纷纷把绿色建筑这个牌子贴在自己身上。英国已经度过了中国目前所处的阶段。在平时的设计中，肯定会一致考虑可持续发展、绿色建筑、节能，但是没有像目前中国搞得这么概念化。我认为中国绿色建筑的未来发展，不仅要努力开发一些具体的技术，更要全面地考虑绿色建筑对整个建筑业、对整个国家发展的影响。不应该只是放一块太阳能板，产生点沼气，就标榜自己节能、绿色了，这是比较狭隘片面的观点。”

一位多年从事建筑工作的王先生告诉记者，这几年绿色建筑在地产圈里很火，一些地产商借“绿色建筑”概念不断炒作，但实际上很多建筑过程都是违背绿色概念要求的，比如缺乏绿色施工理念，资源能源浪费较为严重，环保建材、可再生回收的建材使用比例很小等。

全球知名第三方检测认证机构SGS环境服务部总监薛建曾在接受采访时指出，我国绿色建筑运营水平不高，源于长期以来的“重建轻管”，其中有体制问题，也有运营机制问题。建设者只是追求建成了多少绿色建筑，而不去承担运营的责任；管理者则是被动地去运营、管理绿色建筑。从经济角度考虑，绿色建筑的运行成本高于传统建筑，在低物业收益的状态下，不少物业管理机构其实是把绿色建筑视为一种负担，常因某些理由不时停用一些绿色设施。

因此，他指出，发展绿色建筑要建立一个健全的、长期的评价系统，要在建筑全生命周期中实现控制和监督。不能仅仅考虑建筑的静态状态，而是要在整个运营、维护过程中实现绿色、可持续发展。

为了确保国内绿色建筑市场的良性发展，住建部科技与产业化发展中心副主任梁俊强则表示，大规模发展绿色建筑，需关注质量控制、人员培养、技术运用、创新实践等诸多问题，相关立法和政策需要走在前头。绿色建筑目前正在靠激励性的手段推动，今后将会通过强制性手段推进。如果按相关规划推进，绿色建筑市场会有巨大的发展空间。