房地产业转型聚焦节能环保和绿色建筑

文章来源:未知碳交易网2014-08-15 09:10

中国现阶段房地产市场整体状况、主要特征和发展前景可能直接影响新能源技术、产品、材料的采用和推广,所以,我想首先用四句话概括房地产市场的发展状况。

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中国房地产市场从2013年第四季度以来正在经历一个总体调整的阶段。就2014年1~5月而言,资金指标房地产投资规模和规模指标房地产开发面积虽然都在增长,幅度不到20%,但是,与过去十年大约5%~6%的增长率相比,增速明显加快。同时,各类房屋的成交数量和金额一反过去十年持续上涨的态势而出现明显下滑,并且这种调整恐怕不是短期内就会结束的。第二,市场分化明显加剧,一线城市和二、三线城市的市场特征完全不一样。北上广深等一线城市和二线城市里的少数热点城市,尽管成交价格、成交量有所下调,总体上呈现出供求关系紧张、供不应求的状态,并且这种状况没有发生根本性的改变。二、三线城市前三年土地超量供应,而从2013年下半年开始整体供过于求,所以,今年这些城市房屋价格下调非常明显,预计未来需要两三年甚至更长时间来消化库存。第三,从中长期看,在宏观经济整体平稳发展、新型城镇化不断推进、货币政策没有大变动的情况下,房地产市场还会呈现出持续、平稳、健康的发展态势。第四,房地产市场经过十年的高速发展,现在进入调整阶段,这就要求房地业必须转型,即推动建筑产业化、现代化,提供节能环保产品和绿色建筑。

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以往通过银行金融杠杆吸引大量投资消费者、通过预售获得大量资金、通过销售简单毛坯房就能够获得很高利润的粗放型发展已经过去,今后房地产行业竞争将会更加激烈,房地产企业要想生存就必须转型。 本@文$内.容.来.自:中`国`碳`排*放^交*易^网 t a np ai fan g.c om

第一,从大到小,即产品从大户型向精细化、科技含量比较高的中小户型发展。第二,从粗到细。现阶段我们房地产发展中的突出问题是能源和资源消耗高、利用效率低,在660座城市既有的400多亿平方米住宅中,有95%的住宅都是急需改造的高耗能建筑,这些建筑的节能减排改造是实现国家新型城镇化的重要任务。在同等气候条件下或者同纬度条件下,中国住宅单位使用能耗是发达国家的两到三倍,即使执行国家最严格的节能标准,单位能耗仍然比发达国家高50%。中国民用建筑在生产、建造和使用过程中的能耗占到全社会总能耗的49.5%,预计“十二五”末该比例将达到52%。如果房地产业发展模式不转型,就无法与大量新能源领域的产品实现对接。第三,从更关注外观形态到更重视内在品质。目前中国的大量住宅更注重外观上的欧洲古典形态,运用各种石材和雕塑造型,使得整个建设成本大大提高,却忽视了太阳能利用、地源热泵利用以及墙体保温、通风系统等问题。除了国家节能减排战略的要求之外,经过20年的发展,中国消费者群体逐渐成熟,他们希望房子能够住得舒服、环保,这也成为了消费者对于房地产产品的要求。在当前的金融和房地产调控形势下,小企业纷纷出局,留下来的大多都是大企业,这些大企业有志于承担起社会责任,实现房地产业的转型发展。 (完) 内.容.来.自:中`国`碳#排*放*交*易^网 t a np ai f an g.com

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