根据案例中万科项目的经济技术指标：总用地面积为48477.6平方米、地上总建筑面积89522.09平方米、地下总建筑面积22549.8平方米、绿地率为45%、住宅户数为980户，王梦林分析，该项目具有大面积的地下空间，加上万科常用预制装配式住宅，该结构体系在绿色建筑评价标准中又满足优选项的需要。“该项目的基础比较好，所以当时给对方的建议是做三星级。” 内-容-来-自；中_国_碳_0排放￥交-易=网 t an pa i fa ng . c om
据了解，按照中国的绿色建筑标识评价一个绿色建筑，其分为控制项、一般项、优选项。其中，控制项是必须满足的，一般项进行一些调整也比较容易满足，优选项满足起来比较困难。而看一个项目能否取得高星级主要是优选项满足的条数。 本+文`内/容/来/自:中-国-碳-排-放-网-tan pai fang . com
为了达到三星级目标，初步分析该项目需要采用节水设备、节能灯具、土建装修一体化、节能电梯、太阳能热水与智能化等常规技术。“万科一般都是精装修项目，所以满足土建装修一体化这一点，另外该项目万科想申请上海的可再生能源补贴，所以就采用太阳能热水技术。”王梦林介绍。
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在上述常规技术基础上，要达到三星级要求，设计院还建议使用地源热泵、能量热回收、雨水回收、透水地面等技术。 本*文@内-容-来-自；中_国_碳^排-放*交-易^网 t an pa i fa ng . c om
“项目方提出的目标是每平方米的增量成本不超过100元，而根据对上述常规技术与增加技术的经济性分析结果显示，增量成本仅为80元。”王梦林透露。虽然目前90%的设计院并没有绿色建筑设计的实践经验，但绿色建筑设计还是有一套标准化设计流程的，在项目前期方案阶段、项目初步设计阶段、施工图设计阶段等，都与传统设计有所区别。
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