绿色建筑只有通过有效运营管理才能达到预期目标

　　“首先，要明确绿色建筑管理者的责任与地位。”程大章表示，从前我们只追求建成了多少绿色建筑。而管理者则是被动地去运行管理绿色建筑，积极性并不高。再从经济角度考虑，绿色建筑的运行成本高于传统建筑，在低物业费收益的状态下，不少物业管理机构会把绿色建筑视为一种负担，以致不时停用一些绿色设施。因此，物业管理机构应承担其中绿色设施运行正常并达到设计目标的责任。如果能获得绿色运营认证，物业管理机构应得到相关荣誉和奖励。

　　仇保兴建议，加强对绿色建筑的全生命周期监管，在运行阶段，要构建大型绿色公共建筑节能运行考核体制，并将其纳入省级能耗动态监测平台。

　　市场机制决定走势

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　　绿色建筑要驶上健康轨道，最需要的是成熟的市场机制

　　绿色建筑的建设开发究竟是否应当是商业行为？答案是肯定的。没有开发商的响应，绿色建筑只能成为“范本”或“口号”，难以大规模推广应用 本%文$内-容-来-自；中_国_碳|排 放_交-易^网^t an pa i fang . c om

　　仇保兴介绍，当前，已有多个大型开发商积极参与绿色建筑开发，万达、万科、绿地、朗诗、招商、天津生态城、中新置地、金都等越来越多的企业都在认真推行绿色建筑，有些大型开发商宣布非绿色建筑不建，“这个势头非常好，绿色建筑需要靠市场机制起作用。”

　　中国城科会的抽样调查显示，除了极个别绿色建筑项目以外，一般绿色建筑在5年至10年（平均7.5年）内就能收回绿色技术带来的成本增量，经济效益明显。 本%文$内-容-来-自；中_国_碳|排 放_交-易^网^t an pa i fang . c om

　　为了激励绿色建筑发展，我国不断加大补贴力度。财政部、住房城乡建设部提出，凡是新建建筑全部建成绿色建筑、两年内开工建设面积不少于200万平方米的城区，国家财政一次性给予补助5000万元。同时，有许多省份已经提出，中央财政补多少地方财政就补助多少。 本+文`内/容/来/自:中-国-碳-排-放-网-tan pai fang . com

　　仇保兴认为，政府对绿色建筑的补贴应当补贴到业主，如通过减免绿色建筑契税、维修基金、物业费的办法，鼓励业主主动要求进行绿色建筑的设计和施工、更倾向购买和持有绿色建筑楼宇。当然，补贴发挥的只是引导作用，绿色建筑驶上健康轨道，实现全生命周期绿色，最需要的还是成熟的市场机制。

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