仲量联行熊建平：ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向

文章来源:中国经营报夏治斌石英婧2022-10-03 09:22

低碳运营成突围之道

自2020年以来，随着电商行业的持续发展，制造业的稳步增长，以及疫情对于医药医疗、生鲜冷链等行业的推动，中国物流地产受到了越来越多投资人的青睐，投资交易市场的竞争加剧，在一定程度推高了物流资产成交价格，资本化率稳中有降。

记者注意到，不断被挤压的资本化率意味着更小的利润空间和更长的投资回收期，对于计划入市的投资人而言，物流地产运营管理的重要性日益凸显，低碳运营、实现降本增效，将成为物流地产新的增长点。

据悉，在物流地产的运营中，高昂的能源费用一直是租户面临的一大难题，也是业主方无法实现降本增效的一大障碍。为了降低能源费用，各类市场参与者做出了不懈努力，主要从仓库的建设入手，主流的践行措施包括屋顶光伏、储能系统、水循环利用、智能电表等。

今年上半年，仲量联行臻量资产管理平台联合安博、龙地（黑石设立的多远资产管理平台）、万纬、LOGOS对物流地产租户进行了ESG观念及实践调研。主要受访对象为第三方物流、电商、消费品等行业的高标仓租户，共回收了210份问卷。

调研发现，租户正在积极提供ESG相关培训，且接收ESG信息的渠道多元，然而仍有20%～30%的租户表示从未收到过任何ESG资讯。同时，大多数租户认为推行环保措施能够给公司运营带来长期利益，但在实行初期主要面临租金成本提高、相关人员和培训的缺乏，以及资金方面的压力。

对于目前物流地产的ESG相关措施，超过半数的受访者认为自动化仓库、数字月台、远程信息处理系统、智能闸道技术最为重要。租户为ESG措施支付仓库租金溢价的意愿在中上水平，如果用满分10分来衡量的话，在6.5分水平。

总体而言，租户对ESG相关措施在物流地产中的重要性有较深刻的认识，尤其重视可持续发展、节能减排等各项措施，但是目前租户对于ESG相关的实践行动仍旧滞后于意识的提升。同时，对于ESG相关措施所带来的短期成本提升也成为了租户现阶段最关心的问题。内-容-来-自；中_国_碳_0排放￥交-易=网 t an pa i fa ng . c om