德勤中国: 房企做好碳排工作 可对社会及环境带来很大贡献

希望房企未来能了解到ESG的重要性，并订下确实的减碳目标。

 

观点网讯：4月19日，随着房地产行业对气候的影响持续备受关注，德勤中国推出首份针对房地产的环境、社会及管治（ESG）洞察报告，探讨ESG为融资人、业主、发展商、投资者、房地产投资信托基金、设施和资产管理公司等行业生态圈参与者带来之广泛影响和机遇。

 

报告的九篇专题文章由德勤专家撰写，旨在协助融资人、发展商、业主、物业管理公司、房地产投资管理公司（REIM）、房地产投资信托基金（REIT）、资产管理公司及投资者等行业生态圈参与者制定 ESG 议程。

 

德勤中国华南区风险咨询主管合伙人冯文珊指，监管机构要求对于ESG法规的要求，为房地产资产管理公司既创造机遇，同时又带来挑战，机遇在于房地产公司可实现产品差异化，不过由于增加了披露的要求，房地产公司亦要加强当中的资料收集。她希望房企未来能了解到ESG的重要性，并订下确实的减碳目标。她又指，房地产行业是碳排放的主要来源之一，如果房企带头做好减排工作，将对整个社会及环境带来很大贡献。

 

房地产投资管理公司必需将 ESG 整合进其长期战略，而非只按照要求逐项打勾（box-ticking）。除了单纯的合规外，由此带来的基金和产品的透明度和可比性能为管理公司提供新的增长机会。ESG 透明度和合规性战略需要坚实的数据基础，因此房地产公司应努力建立单一数据模型并明确关键 ESG 指针。

 

为了降低并购中的交易风险，房地产企业应根据行业需求和标准调整现有的 ESG 尽职调查方法，确立合适的关键绩效指针，审查目标公司并识别 ESG 危险信号。

 

报告建议房地产企业推动有助创造长期价值的道德、合规和诚信的企业文化，以提高公司管治水平。自新冠疫情以来，市场对 ESG 中的「社会」因素的关注度提高，房地产公司应通过参与修复公共空间、建造可负担房屋、提升员工作业标准、推动负责任的营销和多元化进程，从而以「社会」因素驱动价值，并增强社会影响。

 

德勤《首席财务官调查》访问了 114 位金融服务业和房地产业的首席财务官，发现一半受访者已将 ESG 标准纳入其业务战略，但更强调「环境」因素。48%受访首席财务官认为，公司如能改善环境相关信息披露，便更有机会获得资本市场青睐，而「社会」及「管治」的数字则为 30%。

 

另外，德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江指，内房企业近期的确面临不少政策和流动性压力，但整个内地房地产行业的调整正正与ESG中的社会因素息息相关，认为行业调整能与社会发展有更好的衔接，相信未来内房行业将朝向更健康的发展。